La fiducia de parqueo inmobiliario como un instrumento de planeación tributaria

El análisis estadístico emitido por boletines como los de la “Asociación Fiduciarias de Colombia” muestra un aumento en la utilización dentro del mercado colombiano de la fiducia mercantil y sus variantes, pues se presentan como una excelente   herramienta que, desde la planeación estratégica, llevan a una planeación tributaria orientando el manejo de los recursos sin arriesgar el activo líquido que requiere la organización para su curso corriente. Este vertiginoso ascenso se evidencia aún más cuando se extrapola con las reformas tributarias que ha sufrido Colombia en el periodo comprendido por los últimos 15 años, periodo en el cual las empresas han tenido que buscar formas innovadoras de financiarse sin incrementar sus ganancias a niveles tales que la carga tributaria las obligue a desistir del negocio que manejan, el cual es la obtención de considerables rendimientos por vía del desarrollo y negociación de bienes inmobiliarios, lo que se encuentra en su objeto social y del cual se derivan todas sus obligaciones fiscales, pero si se logra el justo equilibrio entre el patrimonio, el cubrimiento de obligaciones, sin disminuir el activo social, logrando mantener en el interregno la solidez empresarial, la cual es vital de cara a una clientela que ve en la solidez y cumplimiento el factor determinante para asumir el riesgo en determinado proyecto, todo apunta a un procedimiento altamente técnico y sofisticado donde la garantía de éxito reside en dedicar esfuerzos al cumplimiento del objeto social, en este caso construcción, separado de la comercialización y administración, pero a la vez fijando un mandato claro para así conseguirlo, siendo la fiducia de parqueo la herramienta que brinda todas estas garantías.Se aclara si la utilidad que se obtiene por la cesión de los derechos fiduciarios y la obtenida por el adquirente de estos derechos se consideran exentas del impuesto de renta, lo cual abriría el espacio para utilizar los beneficios fiduciarios o de derechos fiduciarios para poner bienes, especialmente ganancias fuera del deber de declararlos.La fiducia de parqueo es una herramienta apropiada para brindar a los propietarios de bienes inmuebles que por objeto social no tienen el desarrollo de estos, de un panorama en el cual puedan poner dichos bienes a nombre de un patrimonio autónomo que se encargara de velar por el cabal cumplimiento de las obligaciones del propio patrimonio, sin que el legítimo propietario afecte negativamente su garantía, frente a terceros, en tanto se cumple la condición plasmada en la fiducia, logrando además que se dé desarrollo a un proyecto que genera enormes movimientos de capital, con sus consabidas ganancias, y al mismo tiempo obteniendo un espacio para no recibir de manera imprevista flujos de efectivo que obligaría al pago de una ganancia ocasional para la cual no se está preparado y que indiscutiblemente afectará la utilidad de ejercicio. Se abre para el usuario de la fiducia, o fiduciante, en aras de proteger su patrimonio de una mala administración y de sus evidentes fallos tributarios en tanto que da fruto su patrimonio, pues encuentra el mejor momento para recibir sus ganancias en virtud de estas pagar la adecuada contribución.

Estudio de factibilidad de un proyecto inmobiliario mixto en Medellín

Por medio del presente trabajo de investigación se evaluó de la factibilidad de un proyecto inmobiliario de características mixtas (vivienda y comercial) en la ciudad de Medellín (Colombia), basado en lo conceptos de economía colaborativa: coliving y coworking. Este tipo de proyectos se han convertido en tendencia dentro del mercado inmobiliario por lo que tienen un gran potencial. Para cumplir el objetivo propuesto, el trabajo de grado se enmarcó bajo la metodología definida por la Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (Onudi), mediante la cual se incluyeron los estudios sectorial y del entorno, mercado, técnico, administrativo, legal, ambiental, financiero y de riesgos. Para el desarrollo de los estudios, fue necesario revisar y evaluar las diferentes variables, factores y parámetros que impactaron de manera directa o indirectamente el horizonte del proyecto. De esta manera, se pudo determinar que el proyecto inmobiliario propuesto, es viable técnica y financieramente y de esta manera permitió dar solución al problema planteado garantizando los niveles de rentabilidad esperada.Through this investigation, the feasibility evaluation of a real estate project with mixed characteristics (housing and commercial) was carried out in the city of Medellín (Colombia), based on the concepts of collaborative economy: coliving and coworking. These types of projects have become a trend in the real estate market, therefore they have great potential. To meet the proposed objective, this investigation work was framed under the methodology defined by the United Nations Organization for Industrial Development (UNIDO), upon sectoral and environmental, market, technical, administrative, legal, environmental, financial and risk studies were included. For the development of the studies, it was necessary to review and evaluate the different variables, factors and parameters that directly or indirectly impacted the project horizon. According to the latter, it was possible to determine that the proposed real estate project is technically and financially viable and allowed to solve the problem proposed, guaranteeing the expected profitability levels

El accountability, la fiscalidad y el territorio en Antioquia: estrategias para el mejoramiento de los ingresos públicos : el caso del Municipio de Hispania

Los Esquemas de Ordenamiento Territorial son lineamientos político-administrativos en la constitución y la ley con herramientas para el desarrollo, transformación y ocupación de territorios; éste se debe ajustar a condiciones del medio ambiente, a tradiciones históricas y culturales y las nuevas dinámicas originadas en la sociedad. Este trabajo analiza el caso Hispania, en el Suroeste Antioqueño, que revisa su EOT, y este estudio hace recomendaciones al ET municipal para adoptar un modelo ajustado a las nuevas condiciones municipales, a normatividad vigente y al proyecto del EOT. Las recomendaciones se hacen entorno a la unificación de conceptos del ET, la precisión de algunas definiciones y mejoramiento del recaudo del municipio con énfasis en el impuesto predial unificado, el impuesto de industria y comercio, sus complementarios avisos y tableros, y sobretasa bomberil.Magíster en Tributación y Política FiscalMaestrí

Zonas francas, globalización, política pública y ordenamiento territorial: el caso de Mosquera

Entre los años 2007 y 2010 el gobierno nacional recibió 127 solicitudes de declaratoria de nuevas Zonas Francas. Hasta septiembre de 2010 en el territorio colombiano había 88 Zonas Francas, de las cuales 77 fueron viabilizadas o declaradas como tales a partir del año 2007, como efecto de la política de confianza inversionista, derivada de la globalización, que se caracteriza por brindar generosos incentivos al capital financiero. En este contexto, el propósito del presente trabajo es interpretar los efectos de una política pública en el ordenamiento territorial municipal, a partir de la caracterización espacial de las Zonas Francas en tres escalas: nacional, regional y municipal, para explicar el caso de la Zona Franca de Occidente en el municipio de Mosquera, departamento de Cundinamarca. Así mismo, analizar la incidencia normativa local y nacional, identificar los actores involucrados, evaluar la aplicación de los instrumentos de gestión del suelo y, por último, proponer algunos elementos de ajuste a la política y a la gestión pública.Abstract. Between 2007 and 2010 the national government received 127 applications to declare new Free-Trade Zones. Until September 2010 there were 88 Free-Trade Zones in the Colombian territory, of which 77 were declared officially under this title since 2007, this as an effect of the investor confidence policy, derived from globalization and characterized for giving generous incentives to the financial capital. This paper's goal is to interpret the public policy's effects in the municipal spatial planning, starting with the Free-Trade Zone's special characterization into three levels: National, regional and municipal, thus explaining the case of the Occident Free-Trade Zone located in Mosquera municipality in the Cundinamarca department. Likewise, it wants to determine the local and national normative incidence, the involved parties, evaluate the soil management tool's implementation and, lastly, it wants to propose some adjustments to the public policy and public management.Entre l'an 2007 et 2010 le gouvernement national a reçu 127 demandes déclaratoires des nouvelles Zones Franches. Jusqu'à septembre du 2010 il y avait 88 Zones Franches dans le territoire colombien, dont 77 ont été viabilisées ou déclarées officiellement à ce titre depuis l'an 2007, ceci comme un effet de la politique de confiance investisseur dérivée de la mondialisation et que se caractérise pour donner des stimulants au capital financière. Ce document a comme but interpréter les effets d'une politique publique dans l'aménagement du territoire municipal, à partir de la déclaration spatiale en trois échelles: la nationale, la régionale et la municipale et, de cette manière, expliquer les cas de la Zone Franche d'Occident dans la commune de Mosquera, dans le département de Cundinamarca. De la même façon, déterminer l'incidence normative locale et nationale, les acteurs impliqués, évaluer l'application des instruments de la gestion du sol et, finalement, proposer quelques éléments d'ajustage à la politique et à la gestion publiqueMaestrí

Estudio de prefactibilidad para la creación de un restaurante Eco Friendly, 100% orgánico ubicado en la sabana de Bogotá D.C.

Determinar la prefactibilidad de la creación de un restaurante ECO FRIENDLY, 100% orgánico, ubicado en la sabana de BOGOTÁ D.C.El mercado de los restaurantes hoy en día presenta una universalidad de propuestas en la forma como presentan sus platos y alimentos, por lo tanto, el propósito de este estudio de prefactibilidad es incluir una nueva tendencia con experiencias innovadoras en la presentación de los platos, infraestructura ecológica, diversificación de sus alimentos orgánicos y un ambiente para disfrutar con la naturaleza. De esta manera se pretende mejorar los hábitos alimenticios ocasionados por la cotidianidad en la cual nos vemos marcados por el estrés, por las diversas actividades que desarrollamos a nivel personal, laboral y familiar, lo cual hace que dejemos la alimentación en un segundo plano y no le damos la importancia necesaria. Por esta razón consumimos alimentos procesados, con un alto grado de conservantes y fungicidas. Cabe destacar que el origen de los productos orgánicos a utilizar en la preparación de los platos, se desarrollaran con un factor diferenciador respecto a otros restaurantes que manejan la misma línea de comida, junto a nuevas tendencias que destacan un estilo de vida saludable con el fin de que se vea que comer sano es una necesidad. En conclusión, es importante contar con una propuesta de un restaurante donde se proporcione una selección de platos elaborados con productos orgánicos, como frutas, vegetales, carnes y pescados que garanticen su producción basada en procesos orgánicos y ECO FRIENDLY, sumado al hecho de contar con un especio libre de ruido y ecológico, en donde se pueda interactuar con la naturaleza y vivir una experiencia memorable.The restaurant market today presents a universality of proposals in the way they present their dishes and food, therefore, the purpose of this pre-feasibility study is to include a new trend with innovative experiences in the presentation of dishes, infrastructure ecological, diversification of its organic food and an environment to enjoy with nature. In this way, it is intended to improve the eating habits caused by the daily life in which we are marked by stress, by the various activities that we develop at a personal, work and family level, which makes us leave food in the background and not we give it the necessary importance. For this reason we consume processed foods, with a high degree of preservatives and fungicides. It should be noted that the origin of the organic products to be used in the preparation of the dishes, will be developed with a differentiating factor compared to other restaurants that handle the same food line, along with new trends that highlight a healthy lifestyle in order to that eating healthy is seen as a necessity. In conclusion, it is important to have a proposal for a restaurant where a selection of dishes made with organic products is provided, such as fruits, vegetables, meat and fish that guarantee their production based on organic processes and ECO FRIENDLY, in addition to the fact of having a noise-free and ecological space, where you can interact with nature and have a memorable experience

Creación y puesta en marcha de una empresa de inversión colectiva en finca raíz en la ciudad de Bogotá y Chía

La creación de este proyecto surge con la idea de generar y promover la inversión en finca raíz, dado que el mercado inmobiliario es muestra del avance económico del país, por ser una rama que va de la mano con el desarrollo y crecimiento del sector de la construcción. A partir de esto y del hecho que cada vez más gente desea realizar negocios rentables, viables a nivel financiero, estables y a término fijo, se pretende promover que personas que manejen o tengan algún tipo de ingreso inviertan en el proyecto con el principio de adquirir un porcentaje de una propiedad, es decir, la compra final del inmueble estará dada por un grupo de propietarios que busquen poner su dinero y que no manejen un poder adquisitivo suficiente como para realizar una inversión que implique mucho dinero y riesgo. Con dicho escenario, se desplegará el concepto de compra colectiva en finca raíz sobre planos o en proceso de construcción, en donde los dividendos están dados por nivel de participación del cliente sobre el valor del inmueble y partiendo de dicha adquisición se retornara la rentabilidad pactada.This project arises from the idea of creating and promoting investments in real estate, since the housing market shows the economic progress of our country, it being a economic sector that goes hand in hand with the development and growth of the construction sector. From this and the fact that more and more people want to make business profitable, financially viable, stable and fixedterm, the idea is to encourage people who hold or have some type of income to invest in the project, with the idea of buying a percentage of a property, therefore, the final purchase of the property is given by a group of investors who are looking to put their money in a low risk venture and do not handle enough purchasing power to make an investment that involves a lot of money and risk. With this scenario, the concept of collective buying is going to focus in real estate on design or construction process, where dividends are given to the customer evaluation of the value of property and starting from the acquisition, profitability will be returned.Ingeniero (a) IndustrialPregrad

Estudio de factibilidad para la construcción y operación de una edificación tipo coliving en el municipio de Pereira (Risaralda, Colombia)

La presente investigación aborda el desarrollo de la factibilidad de construir un edificio tipo coliving. Esencialmente, se quiere abordar este tema debido a la limitada oferta de hospedaje para profesionales y ejecutivos en el municipio de Pereira. Estas edificaciones tipo coliving son una tendencia que se encuentra incursionando en Colombia, un mercado con un gran potencial. Para lograr el objetivo planteado se sigue la metodología de marco lógico, que consiste en la identificación del problema central por medio del árbol de causas y efectos y la solución del problema central por medio del árbol de objetivos y medios. A través de la metodología ONUDI se realiza la evaluación de la estrategia identificada en marco lógico, utilizando ocho estudios de apoyo, los cuales son: estudio del entorno y sectorial, de mercado, técnico, ambiental, organizacional, legal, financiero y de riesgos. En el desarrollo del estudio fue necesario combinar los hallazgos del sector inmobiliario y del turismo para permitir ejecutar un análisis más preciso del tipo de servicio ofertado por el Coliving del Café, ya que este es un híbrido entre los servicios de hotelería y de vivienda en arrendamiento no convencional. De esta manera, se determinó que el proyecto Coliving del Café es viable en todos los estudios desarrollados, y óptimo para dar solución a la problemática analizada.The present investigation addresses the development of the feasibility for constructing a coliving-type building. Essentially, we want to address this issue due to the limited offer of accommodation for professionals and executives in the municipality of Pereira. These coliving buildings are a trend that is entering Colombia, a market with a great potential. Therefore, to achieve the proposed objective, the logical framework methodology is followed, which consists of identifying the central problem through the cause and effect tree, solving the central problem through the objective and means tree. Through the UNIDO methodology, the evaluation of the strategy identified in a logical framework is carried out, using 8 support studies, which are: study of the environment and sector, market, technical, environmental, organizational, legal, financial and risk. In the development of the investigation, it was necessary to combine the findings of the real estate and tourism sectors to allow a more precise analysis of the type of service offered by Coliving del Café, since this is a combination between hotel and a non-conventional rental housing services. In this way, it was determined that the Coliving del Café project is viable in all the studies developed, and optimal to provide a solution to the problem analyzed

Un compromiso social contra la pobreza y la exclusión: estudio del plan de desarrollo por Bogotá cómo vamos

El Proyecto Bogotá Cómo Vamos, iniciativa de la Casa Editorial El Tiempo, la Fundación Corona y la Cámara de Comercio de Bogotá para evaluar los cambios en la calidad de vida de la ciudad, realizó el estudio de la propuesta del Plan de Desarrollo Bogotá sin Indiferencia, con el propósito de evaluar su contenido frente a los retos de la ciudad, derivados de las evaluaciones realizadas por el Proyecto desde 1998. El estudio del Plan se basó en la realización de un conjunto de mesas de trabajo en las que participaron la Administración Distrital, así como concejales de las distintas bancadas y expertos sectoriales convocados por Bogotá Cómo Vamos. En estas mesas se dio un extenso debate sobre la mayoría de las políticas sectoriales que se encuentran inmersas en el Plan de Desarrollo

Transformación del Hábitat Fontibón- Aeropuerto El Dorado: del habitar popular a la territorialización de la Aerópolis

Resumen El presente trabajo de investigación realiza una lectura de realidad de la relación existente entre el aeropuerto El Dorado y su entorno urbano popular en la localidad de Fontibón de la ciudad de Bogotá D.C. (Colombia), en una dinámica de antagonismo y no de complementariedad, producto de las demandas de una infraestructura aeroportuaria y su necesidad de expansión para el cumplimiento de funciones de interconexión a distintos niveles (nacional, continental y mun-dial) propios de la inserción de la ciudad y el país en el proceso de la globalización, en vecindad con un entorno urbano popular, co-construido y habitado como respuesta a la necesidad de esce-narios para el desarrollo de la vida humana en el desenvolvimiento de lo cotidiano. Con un enfoque de hábitat se abordan categorías conceptuales de autores como G. Deleu-ze, M. Santos, F. Guattari, J. Sanchez, E. Leff, M. Echavarría, entre otros, para la comprensión de esta realidad, desde la territorialización del hábitat popular frente a un proceso de desterrito-rialización y reterritorialización, orientado al cumplimiento de los propósitos de la aerópolis, cuyo proceso de transformación ha correspondido a las dinámicas del mercado. Para la lectura de realidad, se adopta la metodología creativa multiversal propuesta por el G. Zabala en tres mo-mentos (sensación, percepción, comprensión), partiendo de reconocer la realidad del hábitat en el lugar en distintos niveles imbricados espaciales dentro de un contexto global, hasta la comprensión de las dinámicas de poder, donde la relación de fuerza es poseída por los agentes del aero-puerto. También se reflexiona en la búsqueda de alternativas futuras donde la salida no signifique la pérdida de la calidad de vida de la comunidad allí asentada. Para el efecto se plantean tres capítulos. En el primero se presenta el marco metodológico y conceptual. En el segundo, se recoge la realidad vivida en el conjunto de barrios en su proceso de construcción y de percepción. Y en el tercer capítulo se muestra la configuración de escenarios y reflexiones para la solución del problema, elementos de soporte para la discusión del trabajo.Abstract. The investigation reads the relationship between El Dorado airport and its popular urban environment in Fontibón- Bogotá D.C. (Colombia), among them there are a dynamic of antagon-ism and not of complementarity, as a result of the demands of an airport infrastructure and its need for expansion to interconnect at different levels (national, continental and world) in the process of globalization. The airport next to popular habitat co-constructed and inhabited as a response to the need for scenarios for the development of human life in the development of eve-ryday life. With a habitat approach, this investigation study conceptual categories of authors such as G. Deleuze, M. Santos, F. Guattari, J. Sanchez, E. Leff, M. Echavarría, among others, for the understanding of this reality, from the territorialization of the Popular habitat against the process of deterritorialization and reterritorialization, oriented to the aerópolis, whose process of trans-formation has corresponded to the market dynamics. We adopt the creative multiversal metho-dology proposed by G. Zabala in three moments (sensation, perception, understanding), starting from recognizing the reality of the habitat in the place at different imbricated spatial levels within a global context, until the understanding of the dynamics of power, where the relationship of force is possessed by the agents of the airport. It reflects on the future alternatives does not the loss of the quality of life of the community there. It develops three chapters. The first presents the methodology and conceptual framework. The second, the reality lived in the neighborhoods, their process of construction and perception. And the third chapter shows the configuration of scenarios and reflections for the solution of the problem, elements of support for the discussion of the work.Maestrí

Plan de negocios viviendas vacionales los Cayuyos

This document is the business plan for a real estate project for leisure and holiday homes located seaside in San Jose Beach, at Santa Elena province. The business plan has been used as a management tool to document the setting goals and planning methods to achieve in the project period, documenting and analyzing their risks, resources and managing environment to determine the project viability. It is a family project, designed to develop twelve houses and three apartments, which was characterized by located oceanfront and make each department to has an ocean view and a comfortable area for leisure and relaxation, also to be located in San Jose Beach gives you privacy and exclusivity as it is limited by the sea, Spondylus route and the hills of Colonche. At the analysis showed in this document, the development of the project shows to be profitable for the set period, with an improvement if financing leverage is sought. Also it was reanalyzed the project given the current economic and political situation at Ecuador and suggestions were made to keep the viability of the project.Este trabajo es el plan de negocios para un Proyecto de viviendas vacacionales ubicado al pie del mar en San José, Santa Elena. Se ha usado esta herramienta de gestión para documentar los objetivos y planeamiento para alcanzar las metas en un periodo establecido, documentándolo y analizando sus riesgos, recursos y entorno determinando la viabilidad del proyecto. Es un proyecto familiar, concebido para el desarrollo de doce viviendas y tres departamentos, el cual se caracterizara por ubicarse frente al mar y lograr que cada departamento tenga vista al mar y un área confortable para la sociabilización y el descanso, también al estar localizado en la playa de San José le da privacidad y exclusividad ya que se encuentra limitado por el mar, la ruta del Spondylus y los cerros de Colonche. En el análisis mostrado, el proyecto muestra una buena utilidad y rentabilidad dentro de su periodo de desarrollo con una mejoría en el financiamiento del mismo si se busca un apalancamiento. También se reanalizo el proyecto dada la situación política económica actual del país y se muestran sugerencias para mantener al proyecto viable